●ドイツ国内において、住居の賃貸契約に関する邦人の詐欺被害が複数発生しています。
●住居を仲介するインターネットサイト、もしくは仲介人経由で知り合った者等を通じて物件の賃貸契約を結んだ後、保証金や家賃を支払ったにも関わらず、家主と連絡がとれなくなり入居することができないケースが発生しているほか、日本人オーナーを装い犯行に及んでいるケースも確認されています。
●また、住居の契約にあわせて、契約金とは別の名目で物品の購入を促して金銭を振り込ませ、その後連絡がとれなくなるケースも確認されています。
●このような被害に遭わないためには、契約前に住居の内見を行うことや家主と直接会い、本当に物件の所有者であるかどうかなどを確認することが重要です。しかしながら、中には内見を行ったにも関わらず、連絡がとれなくなってしまうケースも確認されていますので、契約前の内見可否に関わらず、例えば相手が家主のふりをしている可能性も含め、信頼できる家主であるかを慎重に見極め、安易にお金を送金しないよう十分注意してください。

【賃貸詐欺の特徴】
・内見や契約前に送金を依頼される
・物件の価格が場所や広さに見合っておらず安価
・家主が海外や遠方にいると述べ会えない
・送金前の銀行口座が外国のものでIBANがドイツのDEで始まっていない
・家主の連絡先の記載がないか連絡先情報が誤っている
　
【詐欺被害を防ぐための留意点】
・契約前に住居の内見を行い家主に会う
・家主や不動産業者の身分やライセンスを確認する
・あまりにも条件が良すぎる場合は警戒する
・疑わしい場合は送金しない
・日本人の家主だからといって油断しない（なりすましの場合を考える。）
・家主が決定や送金を急かす場合は、詐欺の可能性を考え、慎重に対応する。
・安易に家主や仲介人に気を許さず、もし契約以外のものの購入、送金等を促されても、慎重に判断する。

（参考）
■ドイツ警察（賃貸契約詐欺対策のページ）
https://www.polizei-beratung.de/aktuelles/detailansicht/vorsicht-vor-betrug-bei-der-wohnungssuche/
■ベルリン州警察X（旧Twitter）
https://twitter.com/polizeiberlin_e
■「安全の手引き」
https://www.de.emb-japan.go.jp/files/100294519.pdf
■「たびレジ」（３か月未満の渡航の方）／ 在留届（３か月以上滞在される方）
https://www.ezairyu.mofa.go.jp/index.html
■スマートフォン用　海外安全アプリ
https://www.anzen.mofa.go.jp/c_info/oshirase_kaian_app.html

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